Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı.

Buna göre konut fiyatları, Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 29 artarken, reel bazda yüzde 1,4 geriledi.

Konut fiyat endeksi, Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında artış kaydetti.

KONUT FİYAT ENDEKSİ 204,5 SEVİYESİNE YÜKSELDİ

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine ulaştı. Aylık bazda sınırlı bir artış gözlenirken, yıllık bazda endeksin yüzde 29,0 oranında yükseldiği belirtildi.

REEL OLARAK GERİLEME SÜRÜYOR

TCMB verilerine göre, konut fiyatlarındaki yıllık nominal artışa rağmen, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4 oranında düşüş yaşandı. Bu durum, yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarındaki artışın alım gücünü telafi edemediğini ve reel değer kaybının sürdüğünü gösteriyor. Uzmanlar, reel düşüşün devam etmesinde sıkı para politikası, kredi koşullarındaki zorluklar ve talepteki görece yavaşlamanın etkili olduğuna dikkat çekiyor.

ÜÇ BÜYÜK İLDE AYLIK BAZDA DÜŞÜŞ

Aralık 2025 döneminde İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endeksleri aylık bazda geriledi. Buna göre; İstanbul’da yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında azalış kaydedildi.

Buna karşın yıllık bazda üç büyük ilde güçlü artışlar dikkat çekti. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre; İstanbul’da yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9, İzmir’de ise yüzde 30,8 oranında yükseldi.

ANKARA ZİRVEDE, TRAKYA EN DÜŞÜK ARTIŞI GÖRDÜ

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre yapılan bölgesel değerlendirmede, 2025 yılı Aralık ayında en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. Ankara’yı, yüksek artış oranlarıyla diğer büyük şehirler ve çevre bölgeler izledi.

Öte yandan, en düşük yıllık artış yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’dan oluşan Trakya bölgesinde kaydedildi. Bu tablo, bölgesel talep farklılıklarının ve arz koşullarının konut fiyatları üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koydu.

PİYASADA BEKLENTİLER

Ekonomistler, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının seyrinde enflasyon görünümü, faiz politikaları ve kredi erişiminin belirleyici olmaya devam edeceğini ifade ediyor. Reel fiyatlardaki gerilemenin sürmesi halinde, özellikle yatırım amaçlı konut talebinde daha temkinli bir sürecin yaşanabileceği değerlendiriliyor. Buna karşılık, arzın sınırlı olduğu bölgelerde nominal artışların korunabileceği öngörülüyor.

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasının genel eğilimini ortaya koyarken, bölgesel farklılıkların ve reel fiyat hareketlerinin yakından izlenmesi gerektiğine işaret ediyor.