Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayında aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 24,5 arttı.

Konut fiyatları nominal olarak yükselişini sürdürürken, enflasyondan arındırılmış verilere göre yıllık bazda yüzde 6,1 oranında reel düşüş yaşandı.

Yeni kiracı kira endeksi ise yıllık yüzde 30,4 artış gösterirken, kira artışında en yüksek oran İstanbul’da kaydedildi.

KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR

PolitiKARS’ın haber kaynaklarından derlediği bilgilere göre; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı.

Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen endeks, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine yükseldi.

Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 6,1 geriledi.

REEL GERİLEME DİKKAT ÇEKTİ

Veriler, konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiğini ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu.

Ekonomistler, son dönemde konut kredilerindeki maliyetler, yatırım talebindeki yavaşlama ve yüksek enflasyonun reel fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını değerlendiriyor.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE FARKLI SEYİR

Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1 artarken, Ankara’da yüzde 1,5 yükseldi. İzmir’de ise aylık bazda yüzde 0,1 oranında düşüş kaydedildi.

Yıllık bazda incelendiğinde İstanbul’da konut fiyatları yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 arttı.

Veriler, Ankara’nın üç büyükşehir arasında yıllık fiyat artışında ilk sırada yer aldığını gösterdi.

EN YÜKSEK ARTIŞ DOĞU ANADOLU BÖLGESİNDE

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede gerçekleşti.

En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

KİRA ARTIŞLARI KONUT FİYATLARININ ÜZERİNDE SEYRETTİ

Merkez Bankası tarafından açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kiralık konut piyasasındaki yükselişin sürdüğünü ortaya koydu.

Mayıs ayında yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda yüzde 30,4 yükseldi.

Ancak kira endeksi de enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yüzde 1,7 oranında reel gerileme gösterdi.

İSTANBUL KİRA ARTIŞINDA İLK SIRADA

Yeni kiracı kira endeksinde İstanbul yüzde 36,7 ile yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı bölge oldu.

Ankara’da kira artışı yüzde 33,8, İzmir’de ise yüzde 30,2 olarak gerçekleşti.

Aylık bazda İstanbul’da kira artışı yüzde 3,1 olurken, Ankara’da yüzde 1,1, İzmir’de ise yüzde 1 seviyesinde kaydedildi.

TRAKYA BÖLGESİNDE ARTIŞ DAHA SINIRLI KALDI

Yıllık kira artışlarının en düşük gerçekleştiği bölge ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu.

Bu durum, büyükşehirlerde kiralık konut talebinin ve fiyat baskısının Anadolu’nun birçok bölgesine göre daha yüksek seviyede devam ettiğini ortaya koydu.

PİYASANIN ODAĞINDA FAİZLER VE ARZ DENGESİ VAR

Uzmanlar, konut piyasasının önümüzdeki dönemde kredi faiz oranları, yeni konut üretimi ve enflasyon görünümüne bağlı olarak şekilleneceğini değerlendiriyor.

Konut fiyatlarında nominal artış sürerken, reel gerilemenin devam etmesi piyasanın dengelenme sürecine işaret eden göstergeler arasında değerlendiriliyor.

Kira piyasasında ise özellikle büyükşehirlerde arz-talep dengesinin fiyatlar üzerindeki etkisini koruduğu belirtiliyor.