Merkez Bankası’nın Şubat verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,4 arttı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal yüzde 26,4 artarken, kiralar yüzde 34,2 yükseldi.

Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak gerilediği görüldü.

KONUT FİYAT ENDEKSİ YÜKSELİŞTE

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre endeks, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatlarında nominal artış yüzde 26,4 olarak kaydedildi.

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, piyasadaki genel eğilimin yukarı yönlü olduğunu ortaya koydu.

REEL OLARAK GERİLEME DİKKAT ÇEKTİ

Verilere göre, konut fiyatlarında nominal artış sürse de enflasyon etkisi dikkate alındığında tablo değişiyor. Şubat ayında konut fiyatları reel olarak yüzde 3,9 oranında geriledi. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARTIŞ DEVAM EDİYOR

Üç büyük ilde konut fiyatlarındaki artış eğilimi Şubat ayında da sürdü. İstanbul’da aylık artış yüzde 2,2 olurken, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında artış kaydedildi.

BÖLGESEL FARKLAR DİKKAT ÇEKİYOR

Türkiye genelinde bölgesel bazda incelendiğinde konut fiyat artışlarının farklılık gösterdiği görüldü. Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, K.Maraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

KİRALARDA YÜKSELİŞ DAHA HIZLI

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kira fiyatlarındaki artışın konut fiyatlarını geride bıraktığını ortaya koydu. Şubat ayında aylık yüzde 1,6 artan kira endeksi, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 yükseldi. Reel artış ise yüzde 2,0 olarak hesaplandı.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞI YÜKSEK

Yeni kiracılar için kira artışları İstanbul’da yıllık yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşti. Aylık bazda ise İstanbul’da yüzde 2,4, Ankara’da yüzde 1,8 ve İzmir’de yüzde 0,7 artış görüldü.

EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK ARTIŞ YAŞANAN BÖLGELER

Bölgesel kira artışlarına bakıldığında en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul’da gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, K.Maraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü.

PİYASADA DENGELENME SİNYALİ

Uzmanlar, konut fiyatlarında nominal artışın sürmesine rağmen reel düşüşün piyasada kısmi bir dengelenmeye işaret ettiğini belirtiyor. Buna karşın kira fiyatlarındaki yükselişin devam etmesi, barınma maliyetlerinin özellikle büyükşehirlerde yüksek seyrini koruduğunu ortaya koyuyor.