Türkiye’de konut fiyatları Ağustos 2026’da bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarken, yıllık bazda nominal artış yüzde 23 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre konut fiyatlarındaki yıllık artışa karşın, enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatlarda yüzde 6,5 düşüş yaşandı.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyat endeksi yıllık bazda artarken, üç büyük kent arasında aylık en yüksek artış yüzde 2,7 ile İzmir’de görüldü.

KONUT FİYAT ENDEKSİ 236,8’E YÜKSELDİ

PolitiKARS’ın haber kaynaklarından derlediği bilgilere göre; Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ağustos 2026’da 236,8 seviyesine ulaştı.

Endeks, bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında yükseldi. Böylece konut fiyatlarında aylık bazdaki artış Ağustos ayında da devam etti.

Yıllık bazda ise KFE yüzde 23 oranında arttı. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki değişimin etkisiyle reel konut fiyatlarında yüzde 6,5 oranında düşüş gerçekleşti.

ÜÇ BÜYÜK KENTTE FİYATLAR ARTTI

Ağustos ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endeksi bir önceki aya göre artış gösterdi.

Aylık değişim İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.

Yıllık değişimlere bakıldığında ise İstanbul’da konut fiyat endeksi yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 arttı.

Üç büyük kent arasında yıllık bazda en yüksek artış İstanbul’da kaydedilirken, aylık artışta İzmir ilk sırada yer aldı.

EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ VAN VE ÇEVRESİNDEKİ BÖLGEDE

TÜİK’in İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Ağustos 2026’da yıllık konut fiyat endeksinin en yüksek arttığı bölge yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerinden oluşan bölge oldu.

Bu bölgedeki yıllık artış Türkiye genelindeki yüzde 23’lük artışın 4 puan üzerinde gerçekleşti.

Kars bu istatistiki bölge sınıflamasında söz konusu grupta yer almıyor. Bu nedenle açıklanan yüzde 27’lik oran Kars’taki konut fiyatlarının yıllık değişimi olarak değerlendirilmiyor.

EN DÜŞÜK ARTIŞ TRAKYA BÖLGESİNDE

Ağustos ayında yıllık konut fiyat endeksindeki en düşük artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ın oluşturduğu bölgede görüldü.

Bölgeler arasındaki yıllık değişim farkı, konut piyasasında fiyat hareketlerinin ülke genelinde aynı hızda gerçekleşmediğini ortaya koydu.

NOMİNAL ARTIŞA KARŞIN REEL GERİLEME

Ağustos verilerindeki temel ayrım, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine karşın reel olarak gerilemesi oldu.

Yüzde 23’lük yıllık nominal artış, konutların fiyatlarının bir yıl öncesine göre yükseldiğini gösterirken, yüzde 6,5’lik reel düşüş fiyat artışının genel fiyat seviyesindeki yükselişin gerisinde kaldığına işaret ediyor.

Bu nedenle KFE verisi değerlendirilirken yalnızca konut fiyatlarındaki nominal değişimin değil, enflasyondan arındırılmış reel değişimin de dikkate alınması gerekiyor.

KONUT PİYASINDA AĞUSTOS TABLOSU

Ağustos 2026 verileri, Türkiye genelinde konut fiyat endeksinin aylık ve yıllık bazda yükselmeye devam ettiğini, ancak reel fiyatların düşüşünü sürdürdüğünü gösterdi.

Bölgesel verilerde ise yıllık artış oranları yüzde 13 ile yüzde 27 arasında değişti. Kars’a ilişkin ayrı bir yıllık değişim oranı bu açıklamada yer almadığından, kentteki konut fiyatlarının TÜİK’in Ağustos verileri doğrultusunda ne ölçüde değiştiğine ilişkin doğrudan bir oran vermek mümkün değil.