TÜİK’in açıkladığı Nisan 2026 verilerine göre Kars’ta 328, Türkiye genelinde ise 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti.

Konut piyasasında ikinci el satışlar ağırlığını korurken, ipotekli satışlardaki yükseliş dikkat çeken başlıklar arasında yer aldı.

Uzmanlar, faiz politikaları, yaz sezonu ve yeni projelerle birlikte önümüzdeki aylarda piyasada daha güçlü bir hareketlilik bekliyor.

PolitiKARS’ın derlediği bilgilere göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri’ni yayımladı.

Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları 126 bin 808 olarak kaydedilirken, Kars’ta ise aynı dönemde 328 konut satışı gerçekleştirildi. Veriler, hem ülke genelinde hem de Anadolu kentlerinde gayrimenkul piyasasının canlılığını koruduğunu ortaya koydu.

KARS’TA İKİNCİ EL PİYASASI ÖNE ÇIKTI

Kars’taki satışların önemli bölümünü ikinci el konut işlemleri oluşturdu. Kent merkezindeki daireler ile yeni konut projelerine yönelik ilginin sürdüğü görülürken, yatırım amaçlı alımların da piyasayı hareketlendirdiği değerlendiriliyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, son yıllarda artan yapılaşma, kentsel dönüşüm projeleri ve nüfus hareketliliğinin Kars’taki satış rakamlarına doğrudan yansıdığını ifade ediyor. Özellikle yaz döneminde memleketlerine dönen yurttaşların etkisiyle piyasada sezonluk hareketlilik yaşanabileceği belirtiliyor.

TÜRKİYE GENELİNDE SATIŞLARDA YÜKSELİŞ

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Toplam satışların yüzde 68,2’sini ikinci el konutlar oluşturdu.

Ekonomistler, yüksek kredi maliyetlerine rağmen konuta olan talebin tamamen durmadığını, özellikle büyükşehirlerde ve gelişen Anadolu kentlerinde yatırım eğiliminin sürdüğünü belirtiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki fiyat baskısının, yatırımcıları daha uygun maliyetli kentlere yönlendirdiği ifade ediliyor.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ

Nisan ayında ipotekli konut satışları Türkiye genelinde yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e ulaştı. Buna rağmen sektör temsilcileri, kredi faiz oranlarının halen yüksek seviyelerde bulunduğunu ve yurttaşların kredi kullanımında temkinli davrandığını dile getiriyor.

Kars’ta ise özellikle peşin alımlar ve ikinci el piyasasındaki hareketlilik dikkat çekiyor. Uzmanlar, kentte orta gelir grubuna hitap eden dairelerin daha hızlı alıcı bulduğunu belirtiyor.

YABANCILARA SATIŞTA GERİLEME

TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında yüzde 1,1 azalarak bin 516 oldu. En fazla satış Rusya Federasyonu yurttaşlarına yapılırken, Çin ve İran yurttaşları da ilk sıralarda yer aldı.

Uzmanlar, yabancı yatırımcı ilgisinin büyükşehirlerde yoğunlaşmasına rağmen, turizm ve ulaşım yatırımlarının artması halinde Anadolu kentlerinin de gelecekte daha fazla yatırım çekebileceğini ifade ediyor.

İŞ YERİ SATIŞLARINDA DA YÜKSELİŞ VAR

Konut piyasasındaki hareketlilik iş yeri satışlarına da yansıdı. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artışla 4 bin 301’e, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 yükselişle 11 bin 393’e çıktı.

Ekonomik dalgalanmalara rağmen ticari gayrimenkul yatırımlarının sürdüğünü belirten sektör temsilcileri, özellikle gelişen şehirlerde yeni iş alanları ve ticari projelerin piyasayı canlı tuttuğunu ifade ediyor.

Kars’ta devam eden yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve yaz sezonu beklentisiyle birlikte önümüzdeki aylarda konut piyasasında daha hareketli bir sürecin yaşanabileceği değerlendiriliyor.