Türkiye genelinde Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükselirken, fiyatlardaki yıllık nominal artış yüzde 23,3 oldu.
Konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 23,3 artmasına rağmen enflasyondan arındırılmış değişim yüzde 6,6 geriledi.
Temmuz ayında 123 bin 603 konut satılırken, satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalmasına karşın ipotekli satışlarda yüzde 23,7 artış kaydedildi.
KONUT FİYATLARI 5,2 MİLYON TL’YE ULAŞTI
PolitiKARS’ın haber kaynaklarından derlediği bilgilere göre; Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine yükseldi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6,6 geriledi. Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmeye devam ederken, yıllık reel değer açısından enflasyonun gerisinde kaldı.
TEMMUZDA REEL FİYATLARDA SINIRLI TOPARLANMA
Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran ayında aylık reel değişim yüzde 0,2 düşüş olarak kaydedilmişti.
Temmuzdaki yüzde 0,5’lik reel artış, aylık bazda sınırlı bir toparlanmaya işaret etti. Ancak tek aylık değişimin konut fiyatlarında kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını ortaya koymak için yeterli olmadığı değerlendiriliyor.
ORDU REEL ARTIŞTA POZİTİF BÖLGEYE GEÇTİ
Temmuz itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise Ordu yüzde 0,4’lük artışla pozitif bölgede bulunan tek il oldu. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde 2,5, Kocaeli’de ise yüzde 2,6 gerileme olarak gerçekleşti.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ANKARA İLK SIRADA
Beş büyük il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu kent yüzde 28,7 ile Ankara oldu. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif olurken, Ankara yüzde 2,5’lik reel kayıpla bu grupta değer kaybının en sınırlı olduğu kent olarak öne çıktı.
Temmuz 2026’da ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL oldu.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KONUT 7,1 MİLYON TL’Yİ AŞTI
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
Beş büyük il arasında ortalama konut satış fiyatları İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.
EN YÜKSEK METREKARE FİYATI MUĞLA’DA
Temmuz ayında konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplanırken, bu rakam Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalamanın iki katından fazla oldu.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 17 GERİLEDİ
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, fiyatlarda nominal artışın devam ettiği görüldü.
Beş büyük il içerisinde en fazla konut satışı 22 bin 594 ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 ile İzmir, 6 bin 305 ile Antalya ve 3 bin 897 ile Bursa izledi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Temmuz ayında toplam satışlardaki gerilemeye karşın ipotekli konut satışlarında yüzde 23,7 artış yaşandı. İlk el konut satışları yüzde 8,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 20,8 geriledi.
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verilerin finansmana erişebilen alıcıların yeniden piyasada daha fazla görünmeye başladığına işaret ettiğini belirtti. Öğüt, konut fiyatlarında yıllık reel kaybın devam ettiğini, ancak aylık verilerde daha dengeli bir görünüm oluştuğunu ifade etti.