2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarlarında beklenmedik ve büyük ölçekli artışlar yaşanıyor.
Takdir komisyonlarınca belirlenen yeni değerler, vatandaşlar arasında büyük tepkilere yol açtı.
Özellikle orta ve alt gelir grubundaki ev sahipleri, bu artışların mali yükünü karşılamakta zorlanacak.
ARTIŞIN BOYUTU GÖZ KORKUTUYOR
PolitiKARS'ın haber ajanslardan derlediği bilgilere göre; Emlak vergisine esas teşkil eden arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2021'deki belirlemeye kıyasla %1000'in üzerinde artış gösterdi. Bu oran, son dört yılda yaşanan enflasyon ve döviz artışlarından (%350-%525) çok daha yüksek. Vatandaşlar, bu oranların piyasa değerleriyle uyumsuz olduğunu ve adaletsiz olduğunu savunuyor.
KOMİSYON KARARLARI NASIL ALINIYOR?
Takdir komisyonları; belediye temsilcileri, vergi dairesi yetkilileri, ticaret odası üyeleri ve muhtarlardan oluşuyor. Ancak, belediyelerin tek başına yönlendirme yapamadığı bu süreçte, artışların neden bu kadar yüksek olduğu sorgulanıyor.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
18 yaşını doldurmamış ve bakıma muhtaç olanlar, hiçbir geliri olmayan ve bunu belgeleyenler, geliri sadece sosyal güvenlik aylığından ibaret olanlar, gaziler, engelliler, şehit yakınları, dul ve yetimler, Türkiye sınırları içinde 200 m²'yi geçmeyen tek mesken sahipleri emlak vergisi ödemeyecek, ancak muafiyet kapsamı oldukça dar.
ARTIŞIN EKONOMİK ETKİLERİ
Zengin kesim için rahatsız edici olsa da katlanılabilir olan bu artışlar, orta ve alt gelir grubundaki vatandaşlar için ciddi bir yük oluşturuyor. Özellikle kira geliriyle geçinenler veya sabit gelirli emekliler, temel ihtiyaçlarından kısarak vergiyi ödemek zorunda kalacak.
NE YAPILABİLİR?
Vergi yükümlüleri, takdir komisyonu kararlarına itiraz etmek için 30 gün içinde dava açma hakkına sahip. Kararlar 30 Haziran 2025'te muhtarlıklara tebliğ edildiği için, son başvuru tarihi 7 Eylül 2025 olarak belirlendi. Adli tatil nedeniyle süre uzatıldı.
SİYASİ TEPKİLER VE GELECEK SENARYOLARI
Belediyelerin çoğunluğu muhalefetteyken, iktidarın bu konuda sessiz kalması dikkat çekiyor. Vergi artışlarının tahsilat sürecinde değişiklik olup olmayacağı merak konusu. 1986'da Turgut Özal döneminde belediyelere devredilen emlak vergisinin, merkezi idareye geri dönüp dönmeyeceği de tartışılıyor.
2026 emlak vergisi artışları, vatandaşların mali planlarını altüst ederken, vergi adaleti ve belirlilik ilkelerini de zorluyor. Davaların sonucu ve siyasi gelişmeler, önümüzdeki süreçte bu konunun nasıl şekilleneceğini belirleyecek.