Kars’ta Eylül 2026’da 598 konut satıldı; kent, Kars, Ağrı, Iğdır ve Ardahan arasındaki sıralamada ilk sırada yer aldı.
Dört kentte toplam 1.426 konut el değiştirirken Kars, 490 satışla ikinci sıradaki Ağrı’yı 108 konut farkıyla geride bıraktı.
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 yükselirken enflasyondan arındırılmış fiyat endeksi yüzde 5,7 geriledi.
KARS DÖRT KENT ARASINDA İLK SIRADA
PolitiKARS’ın haber kaynaklarından derlediği bilgilere göre; Kars’ta eylül ayında gerçekleşen 598 konut satışı, kentteki gayrimenkul piyasasının bölgedeki diğer üç kentle karşılaştırıldığında öne çıktığını gösterdi. İhlas Haber Ajansının (İHA) aktardığı verilere göre Ağrı’da 490, Iğdır’da 271, Ardahan’da ise 67 konut satıldı.
Dört kentteki toplam satış sayısı 1.426’ya ulaştı. Kars, bu toplamın yaklaşık yüzde 41,9’unu oluştururken en yakın takipçisi Ağrı’ya 108 satış fark attı. Ardahan ise 67 konut satışıyla sıralamanın son sırasında yer aldı.
Satış rakamları kentler arasındaki sayısal farkı ortaya koysa da tek başına konut talebinin, fiyatların veya yatırım hareketliliğinin nedenlerini açıklamıyor. Bu değerlendirme için konutların ilk el ve ikinci el dağılımı, fiyat hareketleri ve kredi koşulları gibi ek göstergelerin de incelenmesi gerekiyor.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 9,3 AZALDI
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 16 Ekim 2026’da yayımladığı Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine göre, Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi.
İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükselirken ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871’e düştü. Toplam satışların yüzde 36,2’sini ilk el, yüzde 63,8’ini ise ikinci el konutlar oluşturdu.
İpotekli konut satışları da yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıktı. Diğer satışlar ise yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993 olarak kaydedildi. Böylece genel satışlarda düşüş yaşanırken ilk el ve ipotekli satışlarda artış görüldü.
KONUT FİYATLARI YILLIK ARTTI, REEL OLARAK GERİLEDİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi.
Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında konut fiyat endeksinin yıllık bazda yüzde 5,7 gerilediği görüldü. Bu tablo, konut fiyatlarının parasal değer olarak yükselmesine karşın genel fiyat düzeyindeki artış dikkate alındığında reel değer kaybının sürdüğüne işaret ediyor.
İstanbul’da konut fiyat endeksi aylık yüzde 2, Ankara’da yüzde 0,1, İzmir’de ise yüzde 1 arttı. Yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 olarak hesaplandı.
Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 26,8 ile İstanbul olurken en düşük artış yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİNDE YILLIK ARTIŞ YÜZDE 26,6
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksi (YKKE) verileri de kiralardaki değişimi ortaya koydu. Endeks, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarken yıllık nominal artış yüzde 26,6 olarak gerçekleşti. Reel değişim ise yüzde 2,4 düşüş yönünde oldu.
İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 3,5, Ankara’da yüzde 0,6, İzmir’de yüzde 1,1 yükseldi. Yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 olarak açıklandı.
Yeni kiracı kira endeksindeki artış, mevcut kiracıların tamamının kira bedellerindeki değişimi doğrudan göstermiyor. Endeks, yeni kiraya verilen konutlardaki kira hareketlerini izlediğinden konut piyasasının farklı bir bölümüne ilişkin bilgi sunuyor.
KONUT PİYASINDAKİ TABLO NASIL OKUNMALI?
Eylül verileri, Kars’ın Ağrı, Iğdır ve Ardahan arasında konut satış sayısıyla öne çıktığını, Türkiye genelinde ise toplam satışların yıllık bazda gerilediğini gösteriyor. Aynı dönemde ilk el satışların artması ve ikinci el satışların azalması, piyasanın farklı segmentlerinde farklı eğilimler bulunduğuna işaret ediyor.
Konut fiyat endeksinde nominal artışa karşın reel düşüşün sürmesi de fiyat hareketlerinin yalnızca satış rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini ortaya koyuyor. Kars özelinde fiyatların, kiraların ve satışların seyrini daha ayrıntılı değerlendirmek için kent bazında fiyat, konut türü ve finansman verilerinin birlikte incelenmesi gerekiyor.
TÜİK’in konut satış istatistikleri ile TCMB’nin fiyat ve kira endeksleri farklı göstergeleri ölçüyor. Bu nedenle Kars’ın satış sayısında bölgesel olarak ilk sırada bulunması, kentte konut fiyatlarının da en yüksek olduğu anlamına gelmiyor.