İzmir’in Konak ilçesindeki Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, Kadifekale’nin tarihi dokusu ve bölgenin kendine özgü yerleşim karakteri dikkate alınarak yeniden ele alındı.
Eğimli arazi yapısı, teraslı yerleşim düzeni ve tarihi çevresiyle öne çıkan bölgede yeni yapılaşmanın Kadifekale’nin kent silüetiyle uyumlu olması hedefleniyor.
Revize edilen projede yüksek yoğunluklu yapılaşma yerine topoğrafyaya uyum sağlayan teras evler ve daha düşük yoğunluklu bir yerleşim anlayışı öne çıkıyor.
KADİFEKALE’NİN TARİHİ DOKUSU BELİRLEYİCİ OLDU
PolitiKARS’ın haber kaynaklarından derlediği bilgilere göre; Ballıkuyu’daki dönüşüm projesi hazırlanırken bölgenin Kadifekale çevresindeki tarihi karakteri ve kent içindeki konumu yeniden değerlendirildi.
Ballıkuyu’nun en belirgin özelliklerinden biri, Kadifekale’nin eteklerinde yükselen eğimli arazi üzerinde şekillenen yerleşim dokusu. Bölgedeki yapılaşma, düz bir zemine kurulmuş geleneksel bir kent dokusundan farklı olarak yamaçların eğimine göre kademeleniyor.
Bu nedenle yeni projede yalnızca yeni konutların yapılması değil, yapıların arazinin doğal eğimine nasıl yerleşeceği de dikkate alınıyor. Teras evler fikri de bu yaklaşımın önemli parçalarından biri olarak öne çıkıyor.
TARİHİ SİLÜETLE UYUMLU YAPILAŞMA
Kadifekale, İzmir’in kent tarihinin en önemli simgelerinden biri olarak bölgenin silüetinde belirgin bir konuma sahip. Kale çevresindeki tarihi doku, yamaçların görünümü ve kentin körfeze doğru açılan panoraması, Ballıkuyu’daki yapılaşma kararlarını doğrudan etkileyen unsurlar arasında bulunuyor.
Yeni projede bu nedenle yüksek ve yoğun yapılaşma yerine, arazinin eğimine uyum sağlayan ve Kadifekale’nin görünümünü baskılamayacak daha düşük yoğunluklu bir yerleşim modeli üzerinde duruluyor.
Amaç, dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni yapıların bölgenin mevcut karakterinden kopmaması ve tarihi çevreyle bütünlük oluşturması.
YAMAÇLARIN KARAKTERİ PROJEYE YANSITILACAK
Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere ve Akarcalı mahallelerini kapsayan dönüşüm alanında yaklaşık 48 hektarlık bölüm bulunuyor. Bölgede 6 bin 196 bağımsız birimin yer aldığı belirtiliyor.
Yeni planlamada bölgenin parçalı mülkiyet yapısının yanı sıra eğimli arazi koşulları, tarihi çevre ve afet riskleri birlikte değerlendiriliyor. Böylece dönüşümün, mevcut yerleşim dokusunun tamamen ortadan kaldırılması yerine bölgenin fiziksel özellikleriyle uyumlu biçimde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Kadifekale’nin eteklerinde yer alan Ballıkuyu’nun kendine özgü yamaç yerleşimi, yeni konutların tasarımında da belirleyici olacak.
DÖNÜŞÜMDE HAK SAHİPLERİYLE YENİ DÖNEM
Projenin yeni aşamasında hak sahipleriyle görüşmeler de başladı. İlk etap olarak belirlenen alanlarda proje hakkında bilgilendirme yapılırken, mevcut yapı ve mülkiyet durumları üzerinden yeni projedeki karşılıkların belirlenmesine yönelik çalışmalar yürütülüyor.
Ballıkuyu’daki dönüşümün merkezinde ise yalnızca yeni konutların üretilmesi değil, Kadifekale’nin tarihi çevresinin ve bölgenin yamaç karakterinin korunması bulunuyor.
Yeni yaklaşım, kentsel dönüşüm ile tarihi çevre arasındaki dengeyi gözeterek Ballıkuyu’nun geçmişten gelen yerleşim karakterini gelecekteki yapılaşmanın içine taşımayı hedefliyor.